WERTERMITTLUNG

UNSERE WERTEXPERTEN – IHRE VORTEILE

Seit über 15 Jahren erstellen wir auf Grundlage profunder Marktkenntnis Bewertungen und Verkehrswertgutachten für Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie für Anlage- und Mietobjekte. Frenzel Immobilien steht Ihnen als sachverständiger Berater bei allen Fragestellungen bezüglich einer Objektbewertung zur Seite und begleitet Sie bei der Wertfindung bis hin zur Entwicklung einer Anlagestrategie – ob als Privatperson, Steuerberater oder Gesellschaft. Ob für Kauf oder Verkauf, Bankgeschäfte oder Versicherungsabschlüsse, Finanzamt, Vererbung, Scheidung oder Vermögensaufteilung – unsere hauseigenen Gutachter ermitteln professionell den Wert Ihrer Immobilien und Grundstücke.

Der Verkehrswert Ihrer Immobilie wird durch verschiedene Faktoren beeinflusst und je nach Lage, Zustand oder Ausstattung Ihres Objekts ergibt sich ein individueller Wert. Durch unsere jahrzehntelange Erfahrung im Bereich der Wertermittlung von Immobilien ermittelt Ihnen Graf Immobilien schnell und zuverlässig den realen Marktpreis für Ihre Immobilie im Raum Nordbayern.

Unsere Bewertungen basieren auf langjähriger Erfahrung in der Anwendung der nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden (Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichsverfahren). Unsere zertifizierten Sachverständigen übernehmen auch die kompetente Beurteilung besonderer Eintragungen im Grundbuch, z.B. von Dienstbarkeiten wie Wegerechten oder Nießbräuchen.

IMMOBILIENBEWERTUNG NACH VERGLEICHSWERT-, SACHWERT- ODER ERTRAGSWERTVERFAHREN

VERGLEICHSWERTVERFAHREN

Bei diesem Verfahren wird der Marktwert Ihres Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken abgeleitet, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit Ihrem Grundstück übereinstimmen. Dazu ziehen wir die Bodenrichtwerte der jeweiligen Gutachterausschüsse heran. Diese werden für größere Städte in Form von Bodenrichtwertkarten für bestimmte Lagen abgeleitet, wobei im Regelfall Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die durchschnittliche Grundstücksgröße angegeben ist.

  

IMMOBILIENBEWERTUNG – KURZGUTACHTEN ODER VOLLGUTACHTEN?

  

Es gibt jedoch nicht nur verschiedene Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes, sondern auch der Umfang kann sich unterscheiden. Das am einfachsten zugängliche, aber auch unzuverlässigste Angebot ist dabei die Online Immobilienbewertung, denn Sie liefert nur einen groben allgemeinen Wert Ihrer Immobilie, ohne alle nötigen Faktoren mit einzubeziehen. Dieses hilft Ihnen zwar, um den ungefähren Wert Ihrer Immobilie einschätzen zu können, ist aber weder in der Verkaufsverhandlung belastbar noch gerichtsfest.

  

KOMPLETTGUTACHTEN

Dieses Gutachten ist gerichtsfest und wird zum Beispiel notwendig bei Erb- und Scheidungsstreitigkeiten. Hier werden nicht nur alle notwendigen Berechnungen durchgeführt, sondern das Ergebnis ausführlich begründet. Auch ist es notwendig, wenn es sich um ein eher außergewöhnliches Objekt mit besonderen Merkmalen handelt.

KURZGUTACHTEN

Gerne beraten wir Sie zum Thema "Immobilienbewertung mit Wertgutachten" und erstellen für Sie bei Bedarf ein entsprechendes Wertgutachten für Sie.
Hierbei wird das Gutachten in der Regel recht kurz und knapp gehalten, ohne viele Besonderheiten und Begründungen, jedoch mit einem sorgfältig ermittelten Immobilienwert. Es bildet eine gute Grundlage für die Verkaufsverhandlungen.

KONTAKT

Rufen Sie uns an – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

+49 921 1508090

Family Viewing House

©2019 Frenzel Immobilien GmbH & Co. KG - all rights reserved -